Keskinäiseen kiinteistöosakeyhtiöön sovellettava laki ei ilmene enää kaupparekisterisotteesta

Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö voi valita, soveltaako se asunto-osakeyhtiölakia vai osakeyhtiölakia. Keskinäisellä kiinteistöosakeyhtiöllä tarkoitetaan yhtiötä, jonka osakkeet oikeuttavat hallitsemaan tiettyä huoneistoa tai muuta osaa yhtiön hallitsemasta rakennuksesta tai kiinteistöstä.
Aiemmin tieto sovellettavasta laista on merkitty kaupparekisteriin. Perustetulle keskinäiselle kiinteistöosakeyhtiölle lähetetyssä kaupparekisteriotteessa merkintää sovellettavasta laista ei ole ollut 27.4.2024 lähtien. Patentti- ja rekisterihallitus ei lähetä erikseen kaupparekisteriotetta jo aiemmin perustetuille yhtiöille puheena olevan tiedon poistamisesta. Tieto sovellettavasta laista merkitään vastaisuudessakin yhtiöjärjestykseen, mutta tieto ei ilmene kaupparekisteriotteesta.

Muutoksen taustalla on kaupparekisterilain uudistus. Uudistuksen perusteluissa kerrotaan, että yhtiöjärjestykset ovat monesti monitulkintaisia sen suhteen, mikä on yhtiöön sovellettava laki ja mitä asunto-osakeyhtiölain tai osakeyhtiölain säännöksiä yhtiöön sovelletaan. Kaupparekisteri-ilmoitusten käsittely on perustelujen mukaan niin sanottua massamenettelyä, jonka yhteydessä asia ei ole riidattomasti ratkaistavissa ilman huomattavaa asiaan perehtymistä.

Lukijoille tiedoksi, että Tilisanomissa alkaa numerosta 1/2025 lähtien Taloyhtiökoulu eli kuusiosainen kiinteistö- ja asuntoyhtiöiden talouteen, kirjanpitoon, verotukseen ja yhtiöjuridiikkaan paneutuva artikkelisarja, jonka jälkeen on vielä Tilisanomien verkossa tehtävä “lopputentti”.