Myynnin tuloutukset ja sopimukset jaksottamis­ratkaisuissa

Käytännön esimerkkejä

Lopputarkastus ja lopputuloutus

Rakennusliike A rakentaa kerrostalon, jonka urakkasopimuksessa on määritelty, että viimeinen maksuerä (10 prossenttia urakkahinnasta) maksetaan vasta hyväksytyn lopputarkastuksen jälkeen. Työt valmistuvat huhtikuussa, mutta tilaaja ja urakoitsija suorittavat lopputarkastuksen toukokuussa. Hyväksytyn tarkastuksen jälkeen rakennusliike saa viimeisen maksuerän ja tulouttaa koko projektin toukokuulle.

Lisätyöt ja niiden tuloutus

Urakan aikana tilaaja pyytää rakennusliike B:tä suorittamaan lisätyönä pysäköintialueen laajennuksen. Lisätöistä sovitaan erillisessä lisätyösopimuksessa, jonka mukaan töiden hinta laskutetaan ja tuloutetaan heti, kun ne on suoritettu ja tilaaja on hyväksynyt työn. Tuloutus tehdään siis erillään koko rakennusurakan tuloutuksesta.

Bonus aikataulun alittamisesta

Rakennusliike C saa bonuksen, jos rakennusprojekti valmistuu kolme viikkoa ennen sopimuksessa määriteltyä aikataulua. Projekti valmistuu suunniteltua nopeammin, ja tilaaja vahvistaa bonuksen maksun. Bonus tuloutetaan rakennusprojektin valmistumisen yhteydessä, kun bonuksen ehdot on todettu täyttyneiksi.

Takuutyöt

Rakennusliike D:n sopimuksessa on määritelty, että 15 prosenettia urakkasummasta pidätetään takuuaikaa varten. Takuuaika päättyy vuoden kuluttua, ja sen aikana
ilmenneet puutteet on korjattu sopimuksen mukaisesti. Kun tilaaja hyväksyy takuukorjaukset ja niiden loppuraportin, rakennusliike D voi tulouttaa loput 15 prosenttia urakkasummasta.

Osaluovutukset urakan aikana

Rakennusliike E rakentaa useita rivitaloja saman sopimuksen puitteissa. Sopimuksessa on sovittu, että jokaisen rivitalon valmistuminen ja luovutus tarkastetaan erikseen, ja niistä suoritetaan kyseistä taloa vastaava maksuerä. Ensimmäisen rivitalon valmistumisen jälkeen hyväksytty tarkastus mahdollistaa kyseisen osan tulouttamisen heti, vaikka muut rivitalot olisivat vielä keskeneräisiä.

Ohjelmistoprojekti

IT-yritys F räätälöi asiakkaalle ohjelmistojärjestelmän. Sopimuksessa on määritelty, että järjestelmä luovutetaan ja viimeinen maksuerä tuloutetaan vasta, kun asiakas on suorittanut käyttöönottotestauksen ja hyväksynyt ohjelmiston virallisesti. Jos testaus viivästyy tai testauksen aikana löydetään vielä huomautettavaa, myös tuloutusajankohta siirtyy.

Vaiheittainen tuloutus

Arkkitehtitoimisto G suunnittelee toimistorakennuksen ja sopii asiakkaan kanssa, että tuloutus tapahtuu vaiheittain: luonnossuunnitelmien hyväksynnän, rakennuslupapiirustusten luovutuksen ja työmaa-aikaisen konsultoinnin päätyttyä. Jokainen maksuerä tuloutetaan vasta, kun asiakas on virallisesti hyväksynyt kyseisen vaiheen.