Taloyhtiökoulu 2025

Taloyhtiökoulu osa 1: Taloyhtiön kirjanpito ja sen erityispiirteet

Taloyhtiökoulun ensimmäisessä osassa käsitellään taloyhtiön kirjanpitovelvollisuutta ja taloyhtiöiden kirjanpitoon ja taloushallintoon liittyviä sellaisia erityispiirteitä, jotka erottavat niitä esimerkiksi tavallisesta liiketoimintaa harjoittavasta pk-osakeyhtiöstä.

16.1.2025 Tapio Tikkanen Kuva iStock

Hanki rajaton lukuoikeus

Kirjaudu sisään tai tilaa Tilisanomat. Saat luettavaksesi uusimmat artikkelit ja arkiston, joka ulottuu aina vuoteen 2001 saakka sekä pääsyn Tilinpäättäjän tietopakettiin.

TILAA TILISANOMAT tai KIRJAUDU SISÄÄN

Yhtiövastikkeet

Yhtiövastiketta ovat käytännössä liki kaikki osakkailta perityt maksut. Hoito- ja pääomavastikkeiden lisäksi taloyhtiöiden perimiä vastikkeita ovat esimerkiksi kulutusperusteiset vastikkeet, kuten vaikka mitattuun kulutukseen perustuva vesivastike tai erityisvastikkeet, esimerkiksi hissivastike.
Myös kertasuoritukset, esimerkki osakkaan maksama osuus tietystä korjaushankkeesta (hankeosuussuoritus) tai huoneistokohtaisen lainaosuuden poismaksu (lainaosuussuoritus), ovat yhtiövastiketta. Niitä saatetaan kuitenkin käsitellä taloyhtiön kirjanpidossa ja tuloverotuksessa pääomasijoituksina taloyhtiön verotukseen liittyvistä syistä.

Vastikkeiden kirjanpidollinen esittämispaikka perustuu vastikkeen nimikkeeseen (esimerkiksi tuloslaskelmassa hoitovastike on kiinteistön tuottoa ja pääomavastike rahoitustuottoa) ja luonteesta (rahastoidut vastikkeet ja vastikeosuudet ovat oman pääomaan kirjattavia saatuja pääomasijoituksia).

Lainaosuus

Lainaosuudella tarkoitetaan kunkin huoneiston osuutta yhtiön ottamasta rahoituslaitoslainasta. Huoneistokohtaisen lainaosuuden määrään vaikuttavat paitsi kyseessä olevan lainan takaisin maksamatta oleva velkapääoman määrä myös lainaan liittyvän pääomavastikkeen kumulatiivinen yli- tai alijäämä sekä aiemmilta tilikausilta että kulumassa olevalta tilikaudelta.

Pääomavastikkeisiin liittyvät jäämät muodostuvat siitä, kuinka oikealla tasolla vastike on sillä katettaviin kustannuksiin verrattuna. Jos pääomavastike on mitoitettu oikein, sillä saadaan katettua vastikekaudella (budjettikaudella) tapahtuvat lainaan liittyvät maksut eli lainanlyhennykset, korkokulut ja muut rahoituskulut. Koska vastikkeet arvioidaan ja päätetään etukäteen, voi esimerkkisi muutos korkotasossa synnyttää vastikkeeseen yli- tai alijäämää. Jäämää seurataan kumulatiivisesti tilikaudesta toiseen koko laina-ajan. Vastikejäämä vaikuttaa lainaosuuden tarkkaan määrään.
Kirjanpitolautakunnan antama malli lainaosuuslaskelmasta, josta asiaan vaikuttavat seikat ilmenevät on ohessa (Kilan Taloyhtiöyleisohje 1.2.2017).

Taloyhtiöllä saattaa olla myös lainoja (vierasta pääomaa), jonka osalta osakkaalle ei ole oikeutta suorittaa osuuttaan pois. Näistä lainoista käytetään vakiintuneesti termiä ”hoitolaina”. Hoitolainan hoitamiseen kerättävät varat kerätään tyypillisesti hoitovastikkeen yhteydessä. Hoitolainojen osalta ei määritellä huoneistokohtaisia lainaosuuksia.