Taloyhtiöiden talous kiristyy ja konkurssit lisääntyvät

Taloyhtiöiden taloudellinen tilanne on heikentynyt nopeasti, ja yhä useampi asunto‑osakeyhtiö kamppailee toiminnan jatkuvuuden kanssa. Tuoreen tilintarkastajabarometrin mukaan heikko taloustilanne, korkojen nousu ja rahoituksen saatavuuden vaikeutuminen näkyvät nyt konkreettisesti taloyhtiöissä, joissa investointeja lykätään ja korjausvelka kasvaa.

Barometrin mukaan jopa puolella asunto‑osakeyhtiöitä tarkastavista tilintarkastajista on asiakkainaan taloyhtiöitä, joiden toiminnan jatkuvuus on vaarantunut. Taloyhtiöiden kustannuksia ovat nostaneet erityisesti korkojen ja energian hinnan nousu, samalla kun pankkien suhtautuminen taloyhtiölainoihin on kiristynyt. Monissa yhtiöissä välttämättömiä remontteja on siirretty eteenpäin, mikä kasvattaa riskejä entisestään.

Konkurssien määrä jyrkässä kasvussa

Taloyhtiöiden ongelmat eivät ole enää yksittäistapauksia. Tämä käy selkeästi ilmi HS Vision (2.1.2026) laajasta selvityksestä, jonka mukaan taloyhtiöiden konkurssien määrä on viime vuosina kasvanut jyrkästi. Taustalla toistuvat samat tekijät: mittavat korjaustarpeet, maksamattomat vastikkeet ja rahoituksen puute.

Artikkelissa kuvatut tapaukset osoittavat, kuinka taloyhtiön konkurssi on osakkaille usein henkilökohtainen ja taloudellinen katastrofi. Konkurssi voi merkitä kodin ja koko asunto‑omaisuuden menettämistä kerralla. Useissa tapauksissa kiinteistöt on myyty konkurssipesästä murto‑osalla niiden alkuperäisestä arvosta, ja osakkaat ovat joutuneet siirtymään vuokra‑asumiseen.

Ongelmia on kärjistänyt alueellinen muuttoliike, jonka seurauksena asuntoja on monilla paikkakunnilla liikaa suhteessa kysyntään. Heikot asuntomarkkinat vaikeuttavat asuntojen myyntiä ja vuokraamista juuri niillä alueilla, joilla taloyhtiöiden korjaustarpeet ovat suurimmat. Kun pankki ei myönnä lainaa pakollisiin saneerauksiin, taloyhtiö voi ajautua nopeasti maksukyvyttömyyteen.

Kaikki taloyhtiöt eivät kuitenkaan päädy konkurssiin. Osa on pystynyt vakauttamaan tilanteensa ylimääräisillä vastikkeilla, talkootyöllä ja asuntojen haltuunotolla. HS Vision esimerkit korostavat, että ratkaisevaa on varhainen puuttuminen vastikerästeihin ja talouden ongelmiin. Mitä pidempään maksuhäiriöitä ja korjaustarpeita lykätään, sitä vaikeammaksi tilanne muuttuu.

Asunto-osakeyhtiölakia uudistetaan

Taloyhtiöiden kasvavat talousongelmat heijastuvat myös lainsäädäntöön. Oikeusministeriössä valmistellaan parhaillaan asunto‑osakeyhtiölain uudistusta, jossa tavoitteena on ajantasaistaa lakia vastaamaan nykyisiä kriisitilanteita. Lakihankkeessa korostuvat keinot puuttua häiriötilanteisiin, selkeyttää asuntojen hallintaanottoa ja mahdollistaa taloyhtiöiden hallittu alasajo tilanteissa, joissa toiminnan jatkaminen ei ole enää taloudellisesti realistista.

Uudistuksella ei puututa suoraan konkurssimenettelyyn, mutta sen tavoitteena on tarjota taloyhtiöille työkaluja kriisien hallintaan ennen kuin ne johtavat hallitsemattomaan kaatumiseen. Tämä vastaa tilintarkastajien ja isännöitsijöiden esiin nostamaan tarpeeseen puuttua ongelmiin aiempaa aikaisemmin ja suunnitelmallisemmin.

Talous‑ ja asuntosijoittamisen asiantuntija Heikki Sintonen kirjoittaa Tilisanomiin laajemman artikkelin taloyhtiöiden konkursseista, joka julkaistaan verkossa huhtikuussa.